De nos jours, les appartements sont parfois vendus avec un loyer garanti. Vous êtes ainsi, soi-disant certain que vous profiterez également des revenus locatifs de votre investissement. Mais jusqu'où va cette garantie et que devez-vous savoir à ce sujet ?
Il n’existe pas de législation spécifique sur les garanties locatives lors de la vente d’une résidence secondaire ou d’un appartement. Quelles sont dès lors les règles du jeu ?
Si un vendeur vous promet un loyer garanti, il est important de lire attentivement le contrat. Vérifiez l’étendue exacte de la garantie. Vérifiez la période pour laquelle la garantie est donnée et les montants garantis. Vérifiez également dans quelle mesure vous avez encore votre mot à dire lorsqu’il s’agit de choisir un locataire. En tout état de cause, il est vrai qu’une garantie n’est pas l’autre et qu’il existe des différences de portée.
Il est également important de savoir exactement qui fournit la garantie. Si la personne qui les donne s’avère finalement insuffisamment solvable, cette garantie ne vous avancera pas beaucoup. Une première idée de la situation financière de la personne peut être trouvée sur le site internet www.nbb.be. Vous pouvez probablement y consulter le bilan abrégé de l’entreprise en question. C’est aussi gratuit.
Vérifiez également pourquoi un loyer garanti est donné pour le projet. C’est peut-être le cas parce que le projet serait autrement difficile à vendre et que, par exemple, son emplacement est légèrement moins favorable. Comparez également le prix avec d’autres projets, histoire de vous assurer que vous ne payez pas trop cher…