Biarritz : la Grande Plage, les vagues, les villas élégantes, les couchers de soleil qui donnent envie de commander un verre un peu trop cher : tout y est. Mais une destination touristique n’est pas seulement un décor : elle a besoin de boulangers, de serveurs, de profs, d’infirmiers, de saisonniers, de familles… Bref, de gens qui ne viennent pas seulement surfer quelques jours avant de repartir avec du piment d’Espelette dans la valise ! C’est là que Biarritz se retrouve face à son paradoxe : son attractivité nourrit son économie, mais elle tend aussi son marché du logement.

Habitants fantômes

En 2022, 40,7 % des logements biarrots étaient des résidences secondaires, selon l’Insee. La municipalité a donc choisi un outil fort : une majoration de 60 % de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, le maximum autorisé dans certaines communes en zone tendue. Sur le papier, l’idée est simple : faire contribuer davantage les logements peu occupés et tenter de rééquilibrer l’accès au logement.

Quand la taxe devient un symptôme

Le Figaro Immobilier a rapporté que Biarritz aurait perdu 750.000 euros de recettes fiscales, certains logements n’étant tout simplement plus déclarés comme résidences secondaires. Le débat local évoque même un manque à gagner total d’environ un million d’euros avec les pénalités liées à la loi SRU, qui contraint les communes à proposer du logement social en rapport avec le nombre de biens résidentiels.

La vraie question est donc de savoir comment une destination très désirée peut accueillir sans s’abîmer et sans se vider ? Le Pays basque pousse déjà un tourisme plus conscient, invitant les visiteurs à venir hors saison, respecter les lieux, soutenir les artisans et préserver les paysages.